位置如何在冠状病毒对建筑的影响中发挥关键作用

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位置,位置,位置。

这些天远远超过房地产的口头禅;它确定冠状病毒对承包商业务的影响程度。

从存在 完全关闭 由于州或地方政府的命令,由于在家中的订单减少了人员和交通的影响,因此加快了项目进度,大流行期间的承包商经验也有所减少。

但是,无论他们身在何处,都面临着与1月1日完全不同的期望。

延误,延误

绳带式

Pecord Excavating and Contracting是一家位于纽约约克镇高地的小型土方和工地公司,距离曼哈顿以北约40英里,该项目已被搁置了三个项目,价值约350万美元。

“这对我们来说是巨大的,”首席执行官Richard 绳带式说。在正常情况下,公司需要提前三到六个月的工作。今天不到三周。

“我们计划在三月下旬,四月初开始进行价值几百万美元的工作,’挫折了,所以我们要填补一个空洞。”俄亥俄州比弗克里克的菲利普斯公司总裁布拉德·菲利普斯说。

菲利普斯

菲利普斯(Phillips)即将进入春季,将开始一项包括新酒店在内的购物中心重建项目。菲利普斯被雇用做现场工作和公用事业搬迁,但业主将项目推迟了六个月。同样的事情发生在菲利普斯计划于4月开始为房屋建筑商设计的大型细分项目中。他说:“他们不卖房子。”

好消息是项目没有取消。

“I’我刚刚告诉大家,我们的会计年度在9月结束,所以基本上是从4月1日到9月30日,’已经半年了,”他说,“’我们需要把我们带到12月底才能完成那半年的工作。”

 

博览会后

斯蒂芬森

3月中旬,CLS Excavation的总裁克林特·斯蒂芬森(Clint 斯蒂芬森)前往拉斯维加斯参加ConExpo并获得荣誉时,一切都很好。 建筑世界年度承包商决赛入围者。

“当我们在拉斯维加斯时,我接到一个客户的电话,说他们为我们带来的某些工作量可能会中断,”斯蒂芬森回忆说。 “但是他向我保证他们没有’认为那会发生。

“我们与他们正在进行一项工作,我们才刚刚开始,[所有者]只是在中途停止了它。”

从那以后,得克萨斯州自由山的另外两个承包商的工作被终止,该公司目前不在一个项目上工作。 “我的院子现在看起来像一个拍卖场,”斯蒂芬森开玩笑说。

 

“疯狂竞标”

对于弗吉尼亚州弗雷德里克斯堡的JBR Incorporated总裁杰克·贝利(Jack 贝利,Sr.)来说,市场大不相同。

贝利

“我从未见过如此疯狂的竞标,”贝利说。这个价值1600万美元的场地开发承包商通常每年为房屋开发商交付200至300个地段。他说:“我们进行了为期10天的招标,出价3200万美元。”

“当事情开始发生时,我要做的第一件事就是拿起电话,问我们的业主我们站在哪里,”贝利说。 “他们告诉我,所有资金都已到位。在这里,人们仍然在买房。”

对于哥伦比亚特区周边地区的低价住房开发项目尤其如此,因为政府需求不会消失。贝利说:“这里的住房需求如此高涨。” “这里周围的人仍然有钱。”

Ruby-Collins位于佐治亚州亚特兰大的高级项目经理安德鲁•库克(Andrew Cook)说,到目前为止,生意仍然不错。该公司拥有112名员工,在东南四个州建造市政供水和废水处理厂以及地下公用事业。

库克说:“公司的工作都没有被取消。” “而且我们在过去10天内又选择了120万美元的工作。”

但是,尽管现金流量良好,但招标和投标前会议已经枯竭。

库克说:“我们正在跟踪一些本应做广告的大型项目,但这并不是因为许多自来水公司关闭了办公室。” “我们希望他们只是推迟,一旦一切恢复正常,他们仍将步入正轨。”

 

内部影响不均

总部位于弗吉尼亚州威廉斯堡的David A. 好啊 Builders内部感受到了这种病毒影响的不均衡性,该公司有四个部门:民用,商业,零售和木制品厂。建筑运营副总裁布兰登·尼斯说,在零售部门的带动下,公司总收入下降了50%以上。

好啊

尼斯说,民用建筑和木工部门大都拥有自己的部门,而商业建筑则杂乱无章。他说:“市民仍在蓬勃发展,我们正在竞标很多。” “支持零售和商业运营的我们的木制品部门能够继续前进,并且确实在增长。”

该公司在全美50个州拥有约140名员工,并在全球设有分支机构,其业务覆盖面很大,不可避免地会有一些工作暂停。尼斯说:“我的零售部门在加利福尼亚,纽约和佛罗里达州有数个正在进行的工作,这些工作已经停止或暂停,直到另行通知为止。” “由于资金问题,我在本地的商业方面有几个项目被推迟或停止。”

尼斯说,由于投标延误,民事部门失去了一些机会。一切都没有被取消,但是许多项目被推迟或推迟,主要是因为政府关闭和检查员无法从隔离区撤出。该公司还与海洋世界,布希花园和威廉斯堡保持着长期关系。这些组织依靠旅游者的收入,解散了几乎所有员工。

 

仍然必不可少

仍然被允许工作的承包商知道他们是幸运的。

古德曼森

明尼苏达州罗斯维尔市Goodmanson 施工的首席执行官Rick 古德曼森回忆说:“几周前,当他们谈论真正关闭经济,并可能不将建筑作为一项重要的业务职能时,我们有点紧张。”

该公司有很多开放项目,业主也感到紧张,想知道工作是否可以继续进行。在州长和联邦指导方针将建筑作为一项基本职能后,这些担忧得到缓解。

古德曼森说:“这至少使我们已经在做的所有事情都进行了。”

被认为是必不可少的功能的施工也使Lippis在科罗拉多州佳能市的挖掘工作十分繁忙。该公司在普韦布洛化学仓库(Pueblo Chemical Depot)拥有长期的公用事业工作,那里的员工已被送回家进行远程工作。

“所以我们’独自回到这里;我们不’没看到任何人。您可以’不会受到污染。”公司所有者Ray 利皮斯说。 “这项工作现在真是天赐之物。”

利皮斯

住宅工作也很活跃。他说:“过去几周我们推出了七所房子。” “因此,在这一点上,对我们而言,一切都很棒。”

P.B.的所有者Pete 沙利文 沙利文 施工还报告说,他在夏威夷毛伊岛的总承包业​​务仍在继续。

他说:“我们已经发生的工作正在继续。” “我们’re staying busy.”

沙利文

其中包括900万美元的经济适用房项目和400万美元的公寓工作。由于大流行,所有度假村都关闭,该公司还能够在海滩酒店加强项目。通常,公司必须安排工作来避开客人。沙利文说:“没有游客需要与我们打交道,因此’确实在很大程度上帮助了我们。”

同时,他担心大流行对毛伊岛旅游经济造成的破坏。

“我觉得我’我个人生活在泡沫中” he says, “因为我要去海洋,而且每天都要上班。岛上有这么多人与旅游业紧密相关,’t work.”

 

即将到来的差距?

JBR的经营者贝利说:“我们认为,一旦事情在这里消退,而且没人知道什么时候会降临。我们认为这里的需求已被压抑,经济的某些领域将会爆发。”和儿子杰克·贝利(Jack 贝利 Jr.)

“但是工程师们现在已经停下来了,这将在未来的四到五个月内造成差距,”贝利补充道。 “工程师们现在非常紧张,因为没有任何新交易的资金。他们全都专注于现有计划,并试图使它们通过,这已经成为了真正的难题。计划批准和批准的过程很缓慢,并且制止了它。”

贝利’其他人也对今年晚些时候项目水平下降的担忧。

谷轮

“我担心的是距现在还有六个月的时间,”位于北卡罗来纳州夏洛特的谷轮技术解决方案负责人安德鲁·谷轮表示。他说,现在合同中有很多工作应该出现,但是许可证真的很难获得。

“我认为,由于不确定性,这笔钱将被搁置,”谷轮继续。“任何可以停下来的人都可能会。短期来看,积压已经存在了。资金到位,工作已经开始。这些工作我不希望停止。下一阶段的工作大约需要六到八个月,目前处于设计阶段。在那些我期待的差距。”

“我们从关联的建筑商和承包商一章中听说,那里的项目减少了30%到40%,因为人们没有将他们的项目招标出去,”德克萨斯州拉瓦卡港的Lester Contracting经营人Melissa Lester说,和她的丈夫肯。 “那’s affecting us. We’re not bidding. We’重新没有工作。是的,它’冠状病毒会影响我们的积压工作,因为那里的项目数量不应该那么多。”

利皮斯补充说:“我想说十一月的冬天来临,对于很多人来说这将是非常丑陋的。和我们’不要在我们不去的地方花任何钱’t need to spend. We’非常小心。”

尽管他目前的状况,斯蒂芬森还是对工作的返回感到乐观。尽管到目前为止他的工作都是私人的,但他仍计划进行更改以准备在德克萨斯州和联邦政府进行工作。

“首先,地方政府将不得不开始发放新许可证…然后希望银行兑现对已经完成的那些项目的承诺。”他说。 “我们在这里处于超热市场,因此即使[情况]不好,[这里]仍然很好。”

“这些都没有改变,随着人们被关在家里,我想他们中的许多人现在会意识到或想到,‘好吧,也许我的房子太小了。”斯蒂芬森继续。“因此,房屋建筑商告诉我,他们希望更大的房屋销售现在开始增长。 …所以我必须相信它会再次起飞,而且这里似乎有很多[工作]被搁置。”

“I’m concerned, but I’我不害怕,”菲利普斯说。 “我必须承认,在'09和'10中我很害怕。这很可怕,因为钱从哪里来?没事所以现在’只会减慢速度。”

“I’已经经历了其中的几个,而我们’我会做到的。”利皮斯说。 “我们不’t we don’t have a choice.”

汤姆·杰克逊,唐·麦克劳德和韦恩·格雷森对此报告做出了贡献。

 

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